Сьогодні ми поговоримо про житло в Чехії – як розібратися у різноманітті термінів, типів та категорій житлових приміщень.
1. Види житлових будинків у Чехії (Typy rodinných domů)
Кадри зображень різних типів житлових будинків у Чехії: котеджі, багатоквартирні будинки, таунхауси.
Перше, що ви помітите при пошуку житла в Чехії, – це різноманіття типів родинних будинків. Давайте розберемося, які основні типи житла можна зустріти тут.
Rodinný dům (Сімейний будинок) – це стандартний родинний будинок, де мешкає одна родина.
Dvojdům (Дуплекс) – Це будинок, що складається з двох окремих частин для двох сімей, але побудований під одним дахом.
Řadový dům (Таунхаус) – Це будинки, що стоять в лінії один за одним, з'єднані спільними стінами, але кожен з них є окремою одиницею.
Atriový dům (Будинок з атріумом) — будинок з атріумом, внутрішнім двором, часто зустрічається у більш сучасних забудовах.
Vila (Вілла) – це просторний будинок для однієї або кількох сімей, із власною земельною ділянкою. Це більш престижний варіант житла.
Chalupa (Дача) – це заміський будинок, або дача, що часто використовується для відпочинку.
Freedomky – це модульні будинки, які можна легко транспортувати.
Mobilheimy/Mobilehomy – це мобільні будинки для тимчасового проживання або відпочинку.
Ці терміни часто зустрічаються в оголошеннях про продаж чи оренду. Розуміння цих понять допоможе вам знайти саме те, що ви шукаєте.
2. Типи багатоквартирних будинків (Bytové domy podle dispozičního řešení)
Кадри різних багатоквартирних будинків у Чехії.
Чеські багатоквартирні будинки Bytový dům мають різні типи, ось основні з них:
Panelový dům (Панельний будинок) – це багатоквартирні будинки, побудовані з панельних плит. Вони були популярні в радянську епоху.
Cihlový dům (Цегляний будинок) – Квартири в таких будинках зазвичай більш теплі і звукоізольовані, ніж у панельних.
Cinžovní dům – це старіші багатоквартирні будинки, часто розташовані в центрі міст і можуть бути досить просторими та з історичною архітектурою.
Věžový dům або Věžák (Вежовий будинок) – це висотні будинки, які можуть мати 10 і більше поверхів. Зазвичай використовуються в міських районах.
Bytový komplex (Квартирний комплекс) – це сучасні забудови, що включають кілька будинків з власною інфраструктурою – дитячими майданчиками, паркуванням та магазинами.
Pavlačový dům (Галерейний будинок) - це тип багатоповерхового житлового будинку, в якому доступ до квартир здійснюється з відкритих галерей з одного боку будівлі.
Terasový dům (Терасний будинок) — це будинок, де квартири з власною терасою, що додає додатковий зовнішній простір для відпочинку.
Знання цих термінів також стане в нагоді під час пошуку житла.
3. Класифікація квартир (Kategorizace bytů)
Кадри прикладів оголошень з квартир в Чехії.
Скажу відверто, що донедавна я також в цьому питанні мало що тямив. Тож якщо у вас схожі проблеми, то не переживайте - прийшов час udělat si v tom jasno.
Якщо говорити про квартири, важливо знати систему їх класифікації за плануванням та розмірами.
Garsonka (Студія) – квартира, схожа на студію, яка складається з однієї кімнати, яка служить і кухнею, і спальнею, і вітальнею; також є ванна та туалет.
Byt 1+0 – однокімнатна квартира, де кухня імпровізована (переносна плита на столі без мийки), а також ванна та туалет.
Byt 1+kk (Однокімнатна квартира з кухонним куточком) – окрема кімната і мала кухня, яка розташована в цій кімнаті і яка буде частково відокремлена або перегороджена, також ванна, туалет і хол.
Byt 1+1 (Однокімнатна квартира з окремою кухнею) – окрема кімната і окрема кухня, ванна, туалет і хол.
Byt 2+kk (Двокімнатна квартира з кухонним куточком) – дві кімнати, мала кухня, яка розташована в одній з цих кімнат, і яка частково відокремлена або перегороджена, також ванна, туалет і хол.
Byt 2+1 (Двокімнатна квартира з окремою кухнею) – дві кімнати та окрема кухня.
І так далі 3+1, 3+kk, 4+1, 4+kk, де лише збільшується кількість кімнат.
Звичайно, ванна і туалет можуть бути як окремо 2 приміщення, або разом. Ці категорії допомагають зрозуміти, скільки кімнат і яка площа доступні в квартирі, що ви шукаєте.
Слід ще згадати Mezonet (Мезонет) – двоповерхова квартира, зазвичай з просторим плануванням.
Podkrovní byt — мансардна квартира, яка знаходиться на верхньому поверсі.
Ateliér — квартира-студія, що підходить для творчих людей.
4. Типи квартирних приміщень (Typy bytových místností)
Кадри інтер’єрів чеських квартир різних типів.
Щодо квартир, важливо знати, як правильно розуміти назви приміщень та їх призначення:
Obývací pokoj (Вітальня) — головна кімната, де зазвичай відпочивають або приймають гостей.
Kuchyň (Кухня) — приміщення для приготування їжі.
Ložnice (Спальня) — кімната для сну, зазвичай приватна зона.
Koupelna (Ванна кімната) — приміщення з ванною або душем.
Předsíň (Прихожа) — зона при вході до квартири, яка служить для розміщення верхнього одягу та взуття.
Lodžie — закрита, але не повністю ізольована частина житлової площі (лоджія).
Balkón — відкритий балкон для відпочинку на свіжому повітрі.
Spíž (Комора) — невелике приміщення для зберігання продуктів і речей.
Кожна з цих кімнат має своє призначення, і правильне розуміння цих термінів допоможе вам краще орієнтуватися при виборі квартири.
5. Домашнє обладнання (Domovní vybavení)
Кадри комор, підвалів та інших допоміжних приміщень.
Кожна квартира або будинок може мати додаткові приміщення та обладнання, які забезпечують комфорт і функціональність. Ось деякі з них:
Sklep (Підвал) — використовується для зберігання речей або продуктів.
Kolárna (Кімната для велосипедів) — спеціальне приміщення для зберігання велосипедів.
Kočárkárna (Кімната для дитячих візочків) — окреме місце для зберігання дитячих візочків.
Dílna (Майстерня) — приміщення, де можна зберігати інструменти або виконувати дрібний ремонт.
Prádelna (Пральня) — кімната, де можна прати одяг, часто обладнана пральними машинами.
Sušárna (Сушарка) — приміщення для сушки одягу, яке може бути спільним для всіх мешканців.
Výtah (Ліфт) — наявність ліфта в будинку значно полегшує доступ до житлових поверхів, особливо в багатоповерхівках.
Ці додаткові приміщення часто зустрічаються в багатоквартирних будинках і роблять життя більш зручним.
6. Локація у будинку: Suterén, Přízemí, V Patře, Podkroví
Інфографіка з поверхами будинку.
Розташування квартири чи кімнат у будинку має значення:
Suterén (Підвал) — нижче рівня землі.
Přízemí (Перший поверх) — на рівні землі.
V Patře (На поверсі) — один із середніх поверхів.
Podkroví (Мансарда) — житло на верхньому поверсі під дахом.
І коли ви шукаєте житло в Чехії, важливо розуміти терміни, що використовуються для позначення поверхів будинків, щоб не заплутатися в числах поверхів.
Два основні терміни, які ви зустрінете, це patro або poschodí та podlaží:
Patro або poschodí — терміни вживаються для опису фактичних поверхів будівлі над землею, тобто починаючи з нульового поверху, який в Чехії називається přízemí. Наступний поверх — це 1. poschodí, потім 2. poschodí.
Podlaží — у свою чергу, podlaží використовується для опису поверхів у будинку та відповідає нашим поверхам. Тобто, patro фактично означає "поверх", і його рахунок починається з першого поверху.
Також варто згадати про mezanin — це наш напівпідвал.
7. Типи опалення квартир (Druhy vytápění bytů)
Кадри різних систем опалення в інтер’єрах.
Коли мова йде про комфортне проживання, важливо знати, які системи опалення використовуються в квартирах та будинках у Чехії. Ось основні типи опалення:
Ústřední vytápění (Центральне опалення) — система, де тепло генерується в одному місці та розподіляється по всьому будинку.
Vytápění plynovým kotlem (Опалення газовим котлом) — популярний метод, який забезпечує швидке та ефективне опалення.
Vytápění elektrickým kotlem (Опалення електричним котлом) — зручна система, що використовує електрику для опалення.
Přímotopy (Пряме електричне опалення) — електричні обігрівачі, які забезпечують обігрів окремих приміщень. Вони швидко нагрівають повітря і можуть бути використані як основне або додаткове джерело тепла.
Vytápění tepelným čerpadlem (Опалення тепловим насосом) — екологічний варіант, який використовує тепло з повітря або землі.
Vytápění kotlem na tuhá paliva (Опалення котлом на тверде паливо) — традиційний метод, який використовує дрова або вугілля.
8. Енергетична сертифікація будівель (Průkaz energetické náročnosti budovy)
Кадри енергетичних сертифікатів та будинків різного класу енергоефективності.
Енергетичний паспорт будівлі — це важливий документ, який класифікує будівлі за категоріями (енергетичними класами) від A до G на основі енергетичних потреб для їх типового використання. Цей документ оцінює кількість енергії, необхідної для:
обігріву,
охолодження,
нагріву води,
освітлення,
вентиляції,
регулювання вологості повітря.
Цей підхід аналогічний класифікації енергоефективності побутових приладів, таких як лампочки, холодильники, телевізори тощо.
9. Класи енергетичної ефективності будівель
Ілюстраційне зображення класів енергетичної ефективності.
Енергетичні класи оцінюються на основі теоретичних значень, а не фактичних даних з рахунків за енергію. Це робиться для того, щоб будівлі могли бути між собою порівнянні.
Ось основні типи будинків за енергетичною ефективністю:
Nehospodárné (Неефективні) — будинки, що споживають багато енергії та потребують значних витрат на обігрів.
Energeticky úsporné domy (Енергозберігаючі будинки) — знижують витрати на енергію за рахунок ефективних систем опалення та ізоляції.
Nízkoenergetické domy (Низькоенергійні будинки) — зменшують енергоспоживання до 40% у порівнянні зі звичайними.
Pasivní domy (Пасивні будинки) — потребують мінімум енергії для обігріву, завдяки високоякісній ізоляції та вентиляції.
Nulový dům (Нульовий будинок) — генерує стільки ж енергії, скільки споживає, забезпечуючи повну енергонезалежність.
Plusový dům (Плюсовий будинок) — виробляє більше енергії, ніж споживає, зберігаючи надлишки для подальшого використання.
Знання про енергетичну ефективність допоможе вам зробити правильний вибір при купівлі чи оренді житла в Чехії.
Все про життя в Чехії: поради, корисна інформація, рішення життевих ситуацій.
Особистий досвід та відповіді на всі питання стосовно життя в Чеській Републіці.
Допомога з першими кроками для іноземців.